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常州新北区房价 整体均价达11200元/㎡

日期:2020-01-05 来源:常州新北区房价 评论:

[摘要]2017年转瞬即逝,在这一年,常州楼市经历了火热、调控、升温、横盘四个阶段,阔别三年的土拍从最初的火爆转变为草草收场只用了五个月,在首付、利率双双上涨的重压下,买房人也纷纷从抢房更多的转变为观望。就成交量而言,2017年常州市区商品住宅成交...……

2017年转瞬即逝,在这一年,常州楼市经历了火热、调控、升温、横盘四个阶段,阔别三年的土拍从最初的火爆转变为草草收场只用了五个月,在首付、利率双双上涨的重压下,买房人也纷纷从抢房更多的转变为观望。

就成交量而言,2017年常州市区商品住宅成交536万㎡左右,同比2016年小幅下滑。

​就房价来说,2017年常州市区商品住宅成交均价11200元/㎡,同比涨幅近50%,

那么各区域、各板块的价格有何变化呢?板块间的排位又发生了哪些变化呢?

从区域来看,全年常州四区的房价全线上涨,其中数新北区均价上涨幅度最大,涨幅近63%,天宁、钟楼和武进区均价的涨幅也达到了40%,钟楼区均价涨幅相对小些,达到30%,整体来看2017年常州天宁区均价最高,在12000元/㎡以上,新北区、武进区、钟楼区紧随其后,也都在万元以上。

(注:各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域)

从板块成交均价来看,所有板块房价成全线上涨态势,个别板块涨幅较大。例如新北区的恐龙园板块房价环比上涨85%,兰陵板块、凤凰新城板块、钟楼开发区板块、湖塘老城区板块、新市府板块、飞龙板块、薛家板块等热门板块的价格涨幅都在50%以上。

常州新北区房价 整体均价达11200元/㎡

另外今年常州市区总价500-800万的别墅成交占比最大,接近3成。由此可见,今年常州的“高总价”别墅市场需求势头猛烈,改善型置业持续“高烧”。

其成交量下滑很大程度上受供应影响。今年推出别墅产品的楼盘有保利公园九里、龙湖·双珑原著等,数量相对较少,别墅供应短缺,制约了别墅产品成交量的走高。

与经济型别墅市场不同的是,中高端别墅市场没有复杂的竞争乱象,呈现龙湖一枝独秀的稳定格局。数据统计,龙湖原山(含双珑原著)成交18.22亿元,占整体成交的26%。

原标题:盘点|2017年常州高端别墅成交井喷,新北一盘销售额超18亿

克而瑞数据显示:截止目前,今年常州市区别墅成交47万㎡,同比2016年全年下滑10%,而成交均价14813元/㎡,同比2016年上升37%。

龙湖·双珑原著是龙湖原山三期,自今年入市以来,每次加推都基本售罄,目前少量房源在售,售价在30000元/㎡以上。作为龙湖TOP原著系亮相常州的开山之作,龙湖·双珑原著承继四代原著系精髓,以匠心筑造新中式风格别墅,很好的契合了常州的高端需求。

板块价格全线上涨,主要是由于近年来成交数据中中高端楼盘占比加大,且常州楼市行情整体上涨。

从热销板块排行来看,湖塘人民的购买力不容小觑,湖塘老城区板块以102.33万㎡的成交量稳稳占据2017常州市区商品住宅热销板块第一的位置,板块内大牌云集,新城、融创、星河、路劲助力明显,尤其是融创御园,更是今年苏锡常城市圈的销冠。

牛塘板块靠着新城锦域的快速去化排名上升到第二位,戚墅堰板块位列第三位,主要是得益于板块内的7区上东大量成交,该盘的住宅也在今年全部售罄。

另外,飞龙板块、新市府板块、青龙板块、清潭路板块、兰陵板块、恐龙园板块以及新天地公园板块也是购房者所心仪的区域。

常州新北区房价 同比涨幅近50%

而细分市场的变化特征十分明显:在总价段上,低总价段成交萎缩,高总价段成交比例上升,成交结构接近“倒金字塔”分布格局。

2017年一晃而过,纵观常州楼市,可谓“有惊无险,暗流涌动”。商品住宅市场“量跌价涨”是主基调,其中别墅市场表现亦是如此。

其成交均价上升,一方面今年常州市区供应的主要是高端别墅;另一方面受市场整体环境影响,不论是普通住宅还是别墅产品价格都明显上涨。

总价200万以下的“经济型别墅”,成交比例从去年的24%下降到7%;总价800万以上的“高总价别墅”,成交比例由去年的5%上升为7%。

市场瞬息万变,“倒金字塔”的市场格局也是改善需求旺盛的体现。总体而言,今年常州别墅市场稳步前行,标准型别墅形成的市场基础不断被夯实,同时处于塔尖的高总价别墅也开始爆发,明年,常州别墅市场将如何表现,敬请期待……

500万以上的高总价别墅市场今年被激活,2017年成交金额同比去年有较大提升,沉寂已久的“高总价”别墅市场爆发。究其原因,正是由于常州楼市价格的攀升,激发了近年来蓄积的高端别墅需求所致。

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